Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 564 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 771,56 € | 97 771,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 277 € / mois | 279 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 160 € | 14 649 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 113 € | 13 903 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 657,65 € | 479 601,07 € | 12 870 842,35 € |
| Année 2 | 719 188,90 € | 454 069,82 € | 12 151 653,45 € |
| Année 3 | 745 659,85 € | 427 598,87 € | 11 405 993,60 € |
| Année 4 | 773 105,13 € | 400 153,59 € | 10 632 888,47 € |
| Année 5 | 801 560,59 € | 371 698,13 € | 9 831 327,88 € |
| Année 6 | 831 063,37 € | 342 195,35 € | 9 000 264,51 € |
| Année 7 | 861 652,08 € | 311 606,64 € | 8 138 612,43 € |
| Année 8 | 893 366,67 € | 279 892,05 € | 7 245 245,76 € |
| Année 9 | 926 248,53 € | 247 010,19 € | 6 318 997,23 € |
| Année 10 | 960 340,70 € | 212 918,02 € | 5 358 656,53 € |
| Année 11 | 995 687,66 € | 177 571,06 € | 4 362 968,87 € |
| Année 12 | 1 032 335,65 € | 140 923,07 € | 3 330 633,22 € |
| Année 13 | 1 070 332,50 € | 102 926,22 € | 2 260 300,72 € |
| Année 14 | 1 109 727,91 € | 63 530,81 € | 1 150 572,81 € |
| Année 15 | 1 150 572,81 € | 22 685,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 564 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.