Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 702,73 € | 70 702,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 251 € / mois | 202 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 160 € | 14 649 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 113 € | 13 903 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 920,90 € | 520 511,86 € | 13 236 579,10 € |
| Année 2 | 340 872,96 € | 507 559,80 € | 12 895 706,14 € |
| Année 3 | 354 336,57 € | 494 096,19 € | 12 541 369,57 € |
| Année 4 | 368 331,98 € | 480 100,78 € | 12 173 037,59 € |
| Année 5 | 382 880,16 € | 465 552,60 € | 11 790 157,43 € |
| Année 6 | 398 002,96 € | 450 429,80 € | 11 392 154,47 € |
| Année 7 | 413 723,07 € | 434 709,69 € | 10 978 431,40 € |
| Année 8 | 430 064,09 € | 418 368,67 € | 10 548 367,31 € |
| Année 9 | 447 050,56 € | 401 382,20 € | 10 101 316,75 € |
| Année 10 | 464 707,95 € | 383 724,81 € | 9 636 608,80 € |
| Année 11 | 483 062,72 € | 365 370,04 € | 9 153 546,08 € |
| Année 12 | 502 142,47 € | 346 290,29 € | 8 651 403,61 € |
| Année 13 | 521 975,85 € | 326 456,91 € | 8 129 427,76 € |
| Année 14 | 542 592,59 € | 305 840,17 € | 7 586 835,17 € |
| Année 15 | 564 023,61 € | 284 409,15 € | 7 022 811,56 € |
| Année 16 | 586 301,12 € | 262 131,64 € | 6 436 510,44 € |
| Année 17 | 609 458,56 € | 238 974,20 € | 5 827 051,88 € |
| Année 18 | 633 530,64 € | 214 902,12 € | 5 193 521,24 € |
| Année 19 | 658 553,51 € | 189 879,25 € | 4 534 967,73 € |
| Année 20 | 684 564,70 € | 163 868,06 € | 3 850 403,03 € |
| Année 21 | 711 603,29 € | 136 829,47 € | 3 138 799,74 € |
| Année 22 | 739 709,84 € | 108 722,92 € | 2 399 089,90 € |
| Année 23 | 768 926,52 € | 79 506,24 € | 1 630 163,38 € |
| Année 24 | 799 297,17 € | 49 135,59 € | 830 866,21 € |
| Année 25 | 830 866,21 € | 17 565,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 564 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.