Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 464 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 181,49 € | 70 181,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 671 € / mois | 200 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 160 € | 14 541 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 613 € | 13 801 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 464 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 503,31 € | 516 674,57 € | 13 138 996,69 € |
| Année 2 | 338 359,88 € | 503 818,00 € | 12 800 636,81 € |
| Année 3 | 351 724,25 € | 490 453,63 € | 12 448 912,56 € |
| Année 4 | 365 616,48 € | 476 561,40 € | 12 083 296,08 € |
| Année 5 | 380 057,42 € | 462 120,46 € | 11 703 238,66 € |
| Année 6 | 395 068,74 € | 447 109,14 € | 11 308 169,92 € |
| Année 7 | 410 672,95 € | 431 504,93 € | 10 897 496,97 € |
| Année 8 | 426 893,49 € | 415 284,39 € | 10 470 603,48 € |
| Année 9 | 443 754,71 € | 398 423,17 € | 10 026 848,77 € |
| Année 10 | 461 281,91 € | 380 895,97 € | 9 565 566,86 € |
| Année 11 | 479 501,39 € | 362 676,49 € | 9 086 065,47 € |
| Année 12 | 498 440,48 € | 343 737,40 € | 8 587 624,99 € |
| Année 13 | 518 127,63 € | 324 050,25 € | 8 069 497,36 € |
| Année 14 | 538 592,36 € | 303 585,52 € | 7 530 905,00 € |
| Année 15 | 559 865,39 € | 282 312,49 € | 6 971 039,61 € |
| Année 16 | 581 978,70 € | 260 199,18 € | 6 389 060,91 € |
| Année 17 | 604 965,38 € | 237 212,50 € | 5 784 095,53 € |
| Année 18 | 628 859,98 € | 213 317,90 € | 5 155 235,55 € |
| Année 19 | 653 698,36 € | 188 479,52 € | 4 501 537,19 € |
| Année 20 | 679 517,82 € | 162 660,06 € | 3 822 019,37 € |
| Année 21 | 706 357,05 € | 135 820,83 € | 3 115 662,32 € |
| Année 22 | 734 256,40 € | 107 921,48 € | 2 381 405,92 € |
| Année 23 | 763 257,64 € | 78 920,24 € | 1 618 148,28 € |
| Année 24 | 793 404,43 € | 48 773,45 € | 824 743,85 € |
| Année 25 | 824 743,85 € | 17 435,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 464 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 519 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.