Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 464 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 903,01 € | 67 903,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 767 € / mois | 194 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 160 € | 14 541 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 613 € | 13 801 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 464 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 755,21 € | 596 080,91 € | 13 245 744,79 € |
| Année 2 | 228 713,61 € | 586 122,51 € | 13 017 031,18 € |
| Année 3 | 239 125,36 € | 575 710,76 € | 12 777 905,82 € |
| Année 4 | 250 011,09 € | 564 825,03 € | 12 527 894,73 € |
| Année 5 | 261 392,36 € | 553 443,76 € | 12 266 502,37 € |
| Année 6 | 273 291,75 € | 541 544,37 € | 11 993 210,62 € |
| Année 7 | 285 732,83 € | 529 103,29 € | 11 707 477,79 € |
| Année 8 | 298 740,29 € | 516 095,83 € | 11 408 737,50 € |
| Année 9 | 312 339,86 € | 502 496,26 € | 11 096 397,64 € |
| Année 10 | 326 558,53 € | 488 277,59 € | 10 769 839,11 € |
| Année 11 | 341 424,48 € | 473 411,64 € | 10 428 414,63 € |
| Année 12 | 356 967,19 € | 457 868,93 € | 10 071 447,44 € |
| Année 13 | 373 217,43 € | 441 618,69 € | 9 698 230,01 € |
| Année 14 | 390 207,46 € | 424 628,66 € | 9 308 022,55 € |
| Année 15 | 407 970,88 € | 406 865,24 € | 8 900 051,67 € |
| Année 16 | 426 542,98 € | 388 293,14 € | 8 473 508,69 € |
| Année 17 | 445 960,53 € | 368 875,59 € | 8 027 548,16 € |
| Année 18 | 466 262,03 € | 348 574,09 € | 7 561 286,13 € |
| Année 19 | 487 487,71 € | 327 348,41 € | 7 073 798,42 € |
| Année 20 | 509 679,68 € | 305 156,44 € | 6 564 118,74 € |
| Année 21 | 532 881,87 € | 281 954,25 € | 6 031 236,87 € |
| Année 22 | 557 140,30 € | 257 695,82 € | 5 474 096,57 € |
| Année 23 | 582 503,05 € | 232 333,07 € | 4 891 593,52 € |
| Année 24 | 609 020,39 € | 205 815,73 € | 4 282 573,13 € |
| Année 25 | 636 744,87 € | 178 091,25 € | 3 645 828,26 € |
| Année 26 | 665 731,44 € | 149 104,68 € | 2 980 096,82 € |
| Année 27 | 696 037,60 € | 118 798,52 € | 2 284 059,22 € |
| Année 28 | 727 723,39 € | 87 112,73 € | 1 556 335,83 € |
| Année 29 | 760 851,62 € | 53 984,50 € | 795 484,21 € |
| Année 30 | 795 484,21 € | 19 348,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 464 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 009 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.