Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 464 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 689,37 € | 79 689,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 483 € / mois | 227 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 160 € | 14 541 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 613 € | 13 801 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 889,91 € | 494 382,53 € | 13 002 610,09 € |
| Année 2 | 479 415,99 € | 476 856,45 € | 12 523 194,10 € |
| Année 3 | 497 607,11 € | 458 665,33 € | 12 025 586,99 € |
| Année 4 | 516 488,48 € | 439 783,96 € | 11 509 098,51 € |
| Année 5 | 536 086,30 € | 420 186,14 € | 10 973 012,21 € |
| Année 6 | 556 427,72 € | 399 844,72 € | 10 416 584,49 € |
| Année 7 | 577 540,98 € | 378 731,46 € | 9 839 043,51 € |
| Année 8 | 599 455,39 € | 356 817,05 € | 9 239 588,12 € |
| Année 9 | 622 201,31 € | 334 071,13 € | 8 617 386,81 € |
| Année 10 | 645 810,32 € | 310 462,12 € | 7 971 576,49 € |
| Année 11 | 670 315,18 € | 285 957,26 € | 7 301 261,31 € |
| Année 12 | 695 749,84 € | 260 522,60 € | 6 605 511,47 € |
| Année 13 | 722 149,61 € | 234 122,83 € | 5 883 361,86 € |
| Année 14 | 749 551,09 € | 206 721,35 € | 5 133 810,77 € |
| Année 15 | 777 992,28 € | 178 280,16 € | 4 355 818,49 € |
| Année 16 | 807 512,69 € | 148 759,75 € | 3 548 305,80 € |
| Année 17 | 838 153,19 € | 118 119,25 € | 2 710 152,61 € |
| Année 18 | 869 956,37 € | 86 316,07 € | 1 840 196,24 € |
| Année 19 | 902 966,28 € | 53 306,16 € | 937 229,96 € |
| Année 20 | 937 229,96 € | 19 043,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 464 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 684 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.