Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 514 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 985,30 € | 79 985,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 380 € / mois | 228 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 160 € | 14 595 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 863 € | 13 852 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 605,18 € | 496 218,42 € | 13 050 894,82 € |
| Année 2 | 481 196,37 € | 478 627,23 € | 12 569 698,45 € |
| Année 3 | 499 455,02 € | 460 368,58 € | 12 070 243,43 € |
| Année 4 | 518 406,50 € | 441 417,10 € | 11 551 836,93 € |
| Année 5 | 538 077,10 € | 421 746,50 € | 11 013 759,83 € |
| Année 6 | 558 494,07 € | 401 329,53 € | 10 455 265,76 € |
| Année 7 | 579 685,77 € | 380 137,83 € | 9 875 579,99 € |
| Année 8 | 601 681,55 € | 358 142,05 € | 9 273 898,44 € |
| Année 9 | 624 511,94 € | 335 311,66 € | 8 649 386,50 € |
| Année 10 | 648 208,62 € | 311 614,98 € | 8 001 177,88 € |
| Année 11 | 672 804,48 € | 287 019,12 € | 7 328 373,40 € |
| Année 12 | 698 333,57 € | 261 490,03 € | 6 630 039,83 € |
| Année 13 | 724 831,41 € | 234 992,19 € | 5 905 208,42 € |
| Année 14 | 752 334,62 € | 207 488,98 € | 5 152 873,80 € |
| Année 15 | 780 881,47 € | 178 942,13 € | 4 371 992,33 € |
| Année 16 | 810 511,48 € | 149 312,12 € | 3 561 480,85 € |
| Année 17 | 841 265,78 € | 118 557,82 € | 2 720 215,07 € |
| Année 18 | 873 187,06 € | 86 636,54 € | 1 847 028,01 € |
| Année 19 | 906 319,55 € | 53 504,05 € | 940 708,46 € |
| Année 20 | 940 708,46 € | 19 114,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 514 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 174 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.