Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 514 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 442,11 € | 70 442,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 461 € / mois | 201 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 160 € | 14 595 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 863 € | 13 852 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 514 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 712,11 € | 518 593,21 € | 13 187 787,89 € |
| Année 2 | 339 616,44 € | 505 688,88 € | 12 848 171,45 € |
| Année 3 | 353 030,40 € | 492 274,92 € | 12 495 141,05 € |
| Année 4 | 366 974,22 € | 478 331,10 € | 12 128 166,83 € |
| Année 5 | 381 468,78 € | 463 836,54 € | 11 746 698,05 € |
| Année 6 | 396 535,84 € | 448 769,48 € | 11 350 162,21 € |
| Année 7 | 412 198,03 € | 433 107,29 € | 10 937 964,18 € |
| Année 8 | 428 478,82 € | 416 826,50 € | 10 509 485,36 € |
| Année 9 | 445 402,63 € | 399 902,69 € | 10 064 082,73 € |
| Année 10 | 462 994,91 € | 382 310,41 € | 9 601 087,82 € |
| Année 11 | 481 282,04 € | 364 023,28 € | 9 119 805,78 € |
| Année 12 | 500 291,49 € | 345 013,83 € | 8 619 514,29 € |
| Année 13 | 520 051,75 € | 325 253,57 € | 8 099 462,54 € |
| Année 14 | 540 592,49 € | 304 712,83 € | 7 558 870,05 € |
| Année 15 | 561 944,49 € | 283 360,83 € | 6 996 925,56 € |
| Année 16 | 584 139,91 € | 261 165,41 € | 6 412 785,65 € |
| Année 17 | 607 211,96 € | 238 093,36 € | 5 805 573,69 € |
| Année 18 | 631 195,31 € | 214 110,01 € | 5 174 378,38 € |
| Année 19 | 656 125,95 € | 189 179,37 € | 4 518 252,43 € |
| Année 20 | 682 041,26 € | 163 264,06 € | 3 836 211,17 € |
| Année 21 | 708 980,18 € | 136 325,14 € | 3 127 230,99 € |
| Année 22 | 736 983,10 € | 108 322,22 € | 2 390 247,89 € |
| Année 23 | 766 092,08 € | 79 213,24 € | 1 624 155,81 € |
| Année 24 | 796 350,80 € | 48 954,52 € | 827 805,01 € |
| Année 25 | 827 805,01 € | 17 500,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 514 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 174 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.