Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 614 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 963,34 € | 70 963,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 040 € / mois | 202 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 160 € | 14 703 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 363 € | 13 954 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 614 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 129,56 € | 522 430,52 € | 13 285 370,44 € |
| Année 2 | 342 129,37 € | 509 430,71 € | 12 943 241,07 € |
| Année 3 | 355 642,59 € | 495 917,49 € | 12 587 598,48 € |
| Année 4 | 369 689,60 € | 481 870,48 € | 12 217 908,88 € |
| Année 5 | 384 291,40 € | 467 268,68 € | 11 833 617,48 € |
| Année 6 | 399 469,94 € | 452 090,14 € | 11 434 147,54 € |
| Année 7 | 415 248,02 € | 436 312,06 € | 11 018 899,52 € |
| Année 8 | 431 649,26 € | 419 910,82 € | 10 587 250,26 € |
| Année 9 | 448 698,31 € | 402 861,77 € | 10 138 551,95 € |
| Année 10 | 466 420,77 € | 385 139,31 € | 9 672 131,18 € |
| Année 11 | 484 843,24 € | 366 716,84 € | 9 187 287,94 € |
| Année 12 | 503 993,30 € | 347 566,78 € | 8 683 294,64 € |
| Année 13 | 523 899,76 € | 327 660,32 € | 8 159 394,88 € |
| Année 14 | 544 592,48 € | 306 967,60 € | 7 614 802,40 € |
| Année 15 | 566 102,54 € | 285 457,54 € | 7 048 699,86 € |
| Année 16 | 588 462,14 € | 263 097,94 € | 6 460 237,72 € |
| Année 17 | 611 704,93 € | 239 855,15 € | 5 848 532,79 € |
| Année 18 | 635 865,73 € | 215 694,35 € | 5 212 667,06 € |
| Année 19 | 660 980,82 € | 190 579,26 € | 4 551 686,24 € |
| Année 20 | 687 087,91 € | 164 472,17 € | 3 864 598,33 € |
| Année 21 | 714 226,16 € | 137 333,92 € | 3 150 372,17 € |
| Année 22 | 742 436,29 € | 109 123,79 € | 2 407 935,88 € |
| Année 23 | 771 760,67 € | 79 799,41 € | 1 636 175,21 € |
| Année 24 | 802 243,25 € | 49 316,83 € | 833 931,96 € |
| Année 25 | 833 931,96 € | 17 630,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 614 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 361 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.