Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 664 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 223,96 € | 71 223,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 830 € / mois | 203 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 160 € | 14 757 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 613 € | 14 006 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 664 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 338,34 € | 524 349,18 € | 13 334 161,66 € |
| Année 2 | 343 385,90 € | 511 301,62 € | 12 990 775,76 € |
| Année 3 | 356 948,77 € | 497 738,75 € | 12 633 826,99 € |
| Année 4 | 371 047,34 € | 483 640,18 € | 12 262 779,65 € |
| Année 5 | 385 702,79 € | 468 984,73 € | 11 877 076,86 € |
| Année 6 | 400 937,06 € | 453 750,46 € | 11 476 139,80 € |
| Année 7 | 416 773,07 € | 437 914,45 € | 11 059 366,73 € |
| Année 8 | 433 234,56 € | 421 452,96 € | 10 626 132,17 € |
| Année 9 | 450 346,22 € | 404 341,30 € | 10 175 785,95 € |
| Année 10 | 468 133,77 € | 386 553,75 € | 9 707 652,18 € |
| Année 11 | 486 623,88 € | 368 063,64 € | 9 221 028,30 € |
| Année 12 | 505 844,30 € | 348 843,22 € | 8 715 184,00 € |
| Année 13 | 525 823,87 € | 328 863,65 € | 8 189 360,13 € |
| Année 14 | 546 592,60 € | 308 094,92 € | 7 642 767,53 € |
| Année 15 | 568 181,63 € | 286 505,89 € | 7 074 585,90 € |
| Année 16 | 590 623,39 € | 264 064,13 € | 6 483 962,51 € |
| Année 17 | 613 951,51 € | 240 736,01 € | 5 870 011,00 € |
| Année 18 | 638 201,06 € | 216 486,46 € | 5 231 809,94 € |
| Année 19 | 663 408,41 € | 191 279,11 € | 4 568 401,53 € |
| Année 20 | 689 611,37 € | 165 076,15 € | 3 878 790,16 € |
| Année 21 | 716 849,26 € | 137 838,26 € | 3 161 940,90 € |
| Année 22 | 745 163,02 € | 109 524,50 € | 2 416 777,88 € |
| Année 23 | 774 595,09 € | 80 092,43 € | 1 642 182,79 € |
| Année 24 | 805 189,64 € | 49 497,88 € | 836 993,15 € |
| Année 25 | 836 993,15 € | 17 694,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 664 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 497 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 974 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.