Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 664 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 492,35 € | 98 492,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 462 € / mois | 281 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 160 € | 14 757 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 613 € | 14 006 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 771,42 € | 483 136,78 € | 12 965 728,58 € |
| Année 2 | 724 490,88 € | 457 417,32 € | 12 241 237,70 € |
| Année 3 | 751 157,02 € | 430 751,18 € | 11 490 080,68 € |
| Année 4 | 778 804,62 € | 403 103,58 € | 10 711 276,06 € |
| Année 5 | 807 469,84 € | 374 438,36 € | 9 903 806,22 € |
| Année 6 | 837 190,17 € | 344 718,03 € | 9 066 616,05 € |
| Année 7 | 868 004,34 € | 313 903,86 € | 8 198 611,71 € |
| Année 8 | 899 952,71 € | 281 955,49 € | 7 298 659,00 € |
| Année 9 | 933 077,01 € | 248 831,19 € | 6 365 581,99 € |
| Année 10 | 967 420,50 € | 214 487,70 € | 5 398 161,49 € |
| Année 11 | 1 003 028,05 € | 178 880,15 € | 4 395 133,44 € |
| Année 12 | 1 039 946,21 € | 141 961,99 € | 3 355 187,23 € |
| Année 13 | 1 078 223,18 € | 103 685,02 € | 2 276 964,05 € |
| Année 14 | 1 117 909,05 € | 63 999,15 € | 1 159 055,00 € |
| Année 15 | 1 159 055,00 € | 22 852,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 664 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.