Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 764 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 213,14 € | 99 213,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 646 € / mois | 283 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 160 € | 14 865 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 113 € | 14 108 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 885,18 € | 486 672,50 € | 13 060 614,82 € |
| Année 2 | 729 792,88 € | 460 764,80 € | 12 330 821,94 € |
| Année 3 | 756 654,14 € | 433 903,54 € | 11 574 167,80 € |
| Année 4 | 784 504,11 € | 406 053,57 € | 10 789 663,69 € |
| Année 5 | 813 379,10 € | 377 178,58 € | 9 976 284,59 € |
| Année 6 | 843 316,88 € | 347 240,80 € | 9 132 967,71 € |
| Année 7 | 874 356,59 € | 316 201,09 € | 8 258 611,12 € |
| Année 8 | 906 538,79 € | 284 018,89 € | 7 352 072,33 € |
| Année 9 | 939 905,48 € | 250 652,20 € | 6 412 166,85 € |
| Année 10 | 974 500,31 € | 216 057,37 € | 5 437 666,54 € |
| Année 11 | 1 010 368,43 € | 180 189,25 € | 4 427 298,11 € |
| Année 12 | 1 047 556,76 € | 143 000,92 € | 3 379 741,35 € |
| Année 13 | 1 086 113,88 € | 104 443,80 € | 2 293 627,47 € |
| Année 14 | 1 126 090,13 € | 64 467,55 € | 1 167 537,34 € |
| Année 15 | 1 167 537,34 € | 23 019,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 764 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.