Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 814 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 573,53 € | 99 573,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 738 € / mois | 284 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 160 € | 14 919 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 363 € | 14 159 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 442,01 € | 488 440,35 € | 13 108 057,99 € |
| Année 2 | 732 443,80 € | 462 438,56 € | 12 375 614,19 € |
| Année 3 | 759 402,66 € | 435 479,70 € | 11 616 211,53 € |
| Année 4 | 787 353,76 € | 407 528,60 € | 10 828 857,77 € |
| Année 5 | 816 333,65 € | 378 548,71 € | 10 012 524,12 € |
| Année 6 | 846 380,20 € | 348 502,16 € | 9 166 143,92 € |
| Année 7 | 877 532,66 € | 317 349,70 € | 8 288 611,26 € |
| Année 8 | 909 831,73 € | 285 050,63 € | 7 378 779,53 € |
| Année 9 | 943 319,64 € | 251 562,72 € | 6 435 459,89 € |
| Année 10 | 978 040,12 € | 216 842,24 € | 5 457 419,77 € |
| Année 11 | 1 014 038,55 € | 180 843,81 € | 4 443 381,22 € |
| Année 12 | 1 051 361,96 € | 143 520,40 € | 3 392 019,26 € |
| Année 13 | 1 090 059,13 € | 104 823,23 € | 2 301 960,13 € |
| Année 14 | 1 130 180,62 € | 64 701,74 € | 1 171 779,51 € |
| Année 15 | 1 171 779,51 € | 23 103,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 814 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 496 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 774 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.