Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 814 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 760,84 € | 81 760,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 760 € / mois | 233 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 160 € | 14 919 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 363 € | 14 159 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 896,42 € | 507 233,66 € | 13 340 603,58 € |
| Année 2 | 491 878,09 € | 489 251,99 € | 12 848 725,49 € |
| Année 3 | 510 542,07 € | 470 588,01 € | 12 338 183,42 € |
| Année 4 | 529 914,25 € | 451 215,83 € | 11 808 269,17 € |
| Année 5 | 550 021,48 € | 431 108,60 € | 11 258 247,69 € |
| Année 6 | 570 891,67 € | 410 238,41 € | 10 687 356,02 € |
| Année 7 | 592 553,81 € | 388 576,27 € | 10 094 802,21 € |
| Année 8 | 615 037,84 € | 366 092,24 € | 9 479 764,37 € |
| Année 9 | 638 375,05 € | 342 755,03 € | 8 841 389,32 € |
| Année 10 | 662 597,73 € | 318 532,35 € | 8 178 791,59 € |
| Année 11 | 687 739,57 € | 293 390,51 € | 7 491 052,02 € |
| Année 12 | 713 835,39 € | 267 294,69 € | 6 777 216,63 € |
| Année 13 | 740 921,40 € | 240 208,68 € | 6 036 295,23 € |
| Année 14 | 769 035,15 € | 212 094,93 € | 5 267 260,08 € |
| Année 15 | 798 215,67 € | 182 914,41 € | 4 469 044,41 € |
| Année 16 | 828 503,44 € | 152 626,64 € | 3 640 540,97 € |
| Année 17 | 859 940,45 € | 121 189,63 € | 2 780 600,52 € |
| Année 18 | 892 570,31 € | 88 559,77 € | 1 888 030,21 € |
| Année 19 | 926 438,29 € | 54 691,79 € | 961 591,92 € |
| Année 20 | 961 591,92 € | 19 538,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 814 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.