Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 914 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 352,69 € | 82 352,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 554 € / mois | 235 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 160 € | 15 027 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 863 € | 14 262 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 326,85 € | 510 905,43 € | 13 437 173,15 € |
| Année 2 | 495 438,71 € | 492 793,57 € | 12 941 734,44 € |
| Année 3 | 514 237,80 € | 473 994,48 € | 12 427 496,64 € |
| Année 4 | 533 750,20 € | 454 482,08 € | 11 893 746,44 € |
| Année 5 | 554 002,99 € | 434 229,29 € | 11 339 743,45 € |
| Année 6 | 575 024,27 € | 413 208,01 € | 10 764 719,18 € |
| Année 7 | 596 843,16 € | 391 389,12 € | 10 167 876,02 € |
| Année 8 | 619 489,98 € | 368 742,30 € | 9 548 386,04 € |
| Année 9 | 642 996,13 € | 345 236,15 € | 8 905 389,91 € |
| Année 10 | 667 394,18 € | 320 838,10 € | 8 237 995,73 € |
| Année 11 | 692 717,98 € | 295 514,30 € | 7 545 277,75 € |
| Année 12 | 719 002,72 € | 269 229,56 € | 6 826 275,03 € |
| Année 13 | 746 284,78 € | 241 947,50 € | 6 079 990,25 € |
| Année 14 | 774 602,08 € | 213 630,20 € | 5 305 388,17 € |
| Année 15 | 803 993,83 € | 184 238,45 € | 4 501 394,34 € |
| Année 16 | 834 500,81 € | 153 731,47 € | 3 666 893,53 € |
| Année 17 | 866 165,38 € | 122 066,90 € | 2 800 728,15 € |
| Année 18 | 899 031,45 € | 89 200,83 € | 1 901 696,70 € |
| Année 19 | 933 144,60 € | 55 087,68 € | 968 552,10 € |
| Année 20 | 968 552,10 € | 19 680,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 914 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.