Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 964 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 648,61 € | 82 648,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 450 € / mois | 236 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 160 € | 15 081 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 113 € | 14 313 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 042,02 € | 512 741,30 € | 13 485 457,98 € |
| Année 2 | 497 218,94 € | 494 564,38 € | 12 988 239,04 € |
| Année 3 | 516 085,58 € | 475 697,74 € | 12 472 153,46 € |
| Année 4 | 535 668,12 € | 456 115,20 € | 11 936 485,34 € |
| Année 5 | 555 993,67 € | 435 789,65 € | 11 380 491,67 € |
| Année 6 | 577 090,47 € | 414 692,85 € | 10 803 401,20 € |
| Année 7 | 598 987,80 € | 392 795,52 € | 10 204 413,40 € |
| Année 8 | 621 715,99 € | 370 067,33 € | 9 582 697,41 € |
| Année 9 | 645 306,59 € | 346 476,73 € | 8 937 390,82 € |
| Année 10 | 669 792,31 € | 321 991,01 € | 8 267 598,51 € |
| Année 11 | 695 207,14 € | 296 576,18 € | 7 572 391,37 € |
| Année 12 | 721 586,31 € | 270 197,01 € | 6 850 805,06 € |
| Année 13 | 748 966,39 € | 242 816,93 € | 6 101 838,67 € |
| Année 14 | 777 385,44 € | 214 397,88 € | 5 324 453,23 € |
| Année 15 | 806 882,80 € | 184 900,52 € | 4 517 570,43 € |
| Année 16 | 837 499,42 € | 154 283,90 € | 3 680 071,01 € |
| Année 17 | 869 277,78 € | 122 505,54 € | 2 810 793,23 € |
| Année 18 | 902 261,94 € | 89 521,38 € | 1 908 531,29 € |
| Année 19 | 936 497,64 € | 55 285,68 € | 972 033,65 € |
| Année 20 | 972 033,65 € | 19 750,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 964 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 139 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.