Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 864 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 056,77 € | 82 056,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 657 € / mois | 234 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 160 € | 14 973 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 613 € | 14 211 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 611,69 € | 509 069,55 € | 13 388 888,31 € |
| Année 2 | 493 658,46 € | 491 022,78 € | 12 895 229,85 € |
| Année 3 | 512 389,99 € | 472 291,25 € | 12 382 839,86 € |
| Année 4 | 531 832,32 € | 452 848,92 € | 11 851 007,54 € |
| Année 5 | 552 012,33 € | 432 668,91 € | 11 298 995,21 € |
| Année 6 | 572 958,04 € | 411 723,20 € | 10 726 037,17 € |
| Année 7 | 594 698,57 € | 389 982,67 € | 10 131 338,60 € |
| Année 8 | 617 263,99 € | 367 417,25 € | 9 514 074,61 € |
| Année 9 | 640 685,67 € | 343 995,57 € | 8 873 388,94 € |
| Année 10 | 664 996,05 € | 319 685,19 € | 8 208 392,89 € |
| Année 11 | 690 228,87 € | 294 452,37 € | 7 518 164,02 € |
| Année 12 | 716 419,14 € | 268 262,10 € | 6 801 744,88 € |
| Année 13 | 743 603,20 € | 241 078,04 € | 6 058 141,68 € |
| Année 14 | 771 818,70 € | 212 862,54 € | 5 286 322,98 € |
| Année 15 | 801 104,85 € | 183 576,39 € | 4 485 218,13 € |
| Année 16 | 831 502,24 € | 153 179,00 € | 3 653 715,89 € |
| Année 17 | 863 053,02 € | 121 628,22 € | 2 790 662,87 € |
| Année 18 | 895 801,00 € | 88 880,24 € | 1 894 861,87 € |
| Année 19 | 929 791,57 € | 54 889,67 € | 965 070,30 € |
| Année 20 | 965 070,30 € | 19 609,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 864 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 448 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 374 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.