Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 864 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 266,43 € | 72 266,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 989 € / mois | 206 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 160 € | 14 973 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 613 € | 14 211 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 864 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 173,39 € | 532 023,77 € | 13 529 326,61 € |
| Année 2 | 348 411,89 € | 518 785,27 € | 13 180 914,72 € |
| Année 3 | 362 173,26 € | 505 023,90 € | 12 818 741,46 € |
| Année 4 | 376 478,21 € | 490 718,95 € | 12 442 263,25 € |
| Année 5 | 391 348,15 € | 475 849,01 € | 12 050 915,10 € |
| Année 6 | 406 805,41 € | 460 391,75 € | 11 644 109,69 € |
| Année 7 | 422 873,21 € | 444 323,95 € | 11 221 236,48 € |
| Année 8 | 439 575,61 € | 427 621,55 € | 10 781 660,87 € |
| Année 9 | 456 937,78 € | 410 259,38 € | 10 324 723,09 € |
| Année 10 | 474 985,66 € | 392 211,50 € | 9 849 737,43 € |
| Année 11 | 493 746,38 € | 373 450,78 € | 9 355 991,05 € |
| Année 12 | 513 248,12 € | 353 949,04 € | 8 842 742,93 € |
| Année 13 | 533 520,13 € | 333 677,03 € | 8 309 222,80 € |
| Année 14 | 554 592,85 € | 312 604,31 € | 7 754 629,95 € |
| Année 15 | 576 497,87 € | 290 699,29 € | 7 178 132,08 € |
| Année 16 | 599 268,08 € | 267 929,08 € | 6 578 864,00 € |
| Année 17 | 622 937,67 € | 244 259,49 € | 5 955 926,33 € |
| Année 18 | 647 542,13 € | 219 655,03 € | 5 308 384,20 € |
| Année 19 | 673 118,41 € | 194 078,75 € | 4 635 265,79 € |
| Année 20 | 699 704,90 € | 167 492,26 € | 3 935 560,89 € |
| Année 21 | 727 341,48 € | 139 855,68 € | 3 208 219,41 € |
| Année 22 | 756 069,65 € | 111 127,51 € | 2 452 149,76 € |
| Année 23 | 785 932,50 € | 81 264,66 € | 1 666 217,26 € |
| Année 24 | 816 974,86 € | 50 222,30 € | 849 242,40 € |
| Année 25 | 849 242,40 € | 17 953,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 864 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.