Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 964 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 787,66 € | 72 787,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 569 € / mois | 207 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 160 € | 15 081 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 113 € | 14 313 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 964 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 590,82 € | 535 861,10 € | 13 626 909,18 € |
| Année 2 | 350 924,81 € | 522 527,11 € | 13 275 984,37 € |
| Année 3 | 364 785,46 € | 508 666,46 € | 12 911 198,91 € |
| Année 4 | 379 193,55 € | 494 258,37 € | 12 532 005,36 € |
| Année 5 | 394 170,75 € | 479 281,17 € | 12 137 834,61 € |
| Année 6 | 409 739,52 € | 463 712,40 € | 11 728 095,09 € |
| Année 7 | 425 923,22 € | 447 528,70 € | 11 302 171,87 € |
| Année 8 | 442 746,08 € | 430 705,84 € | 10 859 425,79 € |
| Année 9 | 460 233,45 € | 413 218,47 € | 10 399 192,34 € |
| Année 10 | 478 411,50 € | 395 040,42 € | 9 920 780,84 € |
| Année 11 | 497 307,56 € | 376 144,36 € | 9 423 473,28 € |
| Année 12 | 516 949,96 € | 356 501,96 € | 8 906 523,32 € |
| Année 13 | 537 368,18 € | 336 083,74 € | 8 369 155,14 € |
| Année 14 | 558 592,85 € | 314 859,07 € | 7 810 562,29 € |
| Année 15 | 580 655,88 € | 292 796,04 € | 7 229 906,41 € |
| Année 16 | 603 590,32 € | 269 861,60 € | 6 626 316,09 € |
| Année 17 | 627 430,61 € | 246 021,31 € | 5 998 885,48 € |
| Année 18 | 652 212,57 € | 221 239,35 € | 5 346 672,91 € |
| Année 19 | 677 973,30 € | 195 478,62 € | 4 668 699,61 € |
| Année 20 | 704 751,56 € | 168 700,36 € | 3 963 948,05 € |
| Année 21 | 732 587,46 € | 140 864,46 € | 3 231 360,59 € |
| Année 22 | 761 522,84 € | 111 929,08 € | 2 469 837,75 € |
| Année 23 | 791 601,06 € | 81 850,86 € | 1 678 236,69 € |
| Année 24 | 822 867,30 € | 50 584,62 € | 855 369,39 € |
| Année 25 | 855 369,39 € | 18 083,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 964 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 965 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.