Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 964 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 654,72 € | 100 654,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 014 € / mois | 287 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 160 € | 15 081 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 113 € | 14 313 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 112,75 € | 493 743,89 € | 13 250 387,25 € |
| Année 2 | 740 396,89 € | 467 459,75 € | 12 509 990,36 € |
| Année 3 | 767 648,45 € | 440 208,19 € | 11 742 341,91 € |
| Année 4 | 795 903,05 € | 411 953,59 € | 10 946 438,86 € |
| Année 5 | 825 197,61 € | 382 659,03 € | 10 121 241,25 € |
| Année 6 | 855 570,40 € | 352 286,24 € | 9 265 670,85 € |
| Année 7 | 887 061,11 € | 320 795,53 € | 8 378 609,74 € |
| Année 8 | 919 710,91 € | 288 145,73 € | 7 458 898,83 € |
| Année 9 | 953 562,45 € | 254 294,19 € | 6 505 336,38 € |
| Année 10 | 988 659,92 € | 219 196,72 € | 5 516 676,46 € |
| Année 11 | 1 025 049,24 € | 182 807,40 € | 4 491 627,22 € |
| Année 12 | 1 062 777,91 € | 145 078,73 € | 3 428 849,31 € |
| Année 13 | 1 101 895,25 € | 105 961,39 € | 2 326 954,06 € |
| Année 14 | 1 142 452,39 € | 65 404,25 € | 1 184 501,67 € |
| Année 15 | 1 184 501,67 € | 23 354,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 964 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.