Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 014 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 015,11 € | 101 015,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 106 € / mois | 288 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 160 € | 15 135 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 363 € | 14 364 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 669,56 € | 495 511,76 € | 13 297 830,44 € |
| Année 2 | 743 047,80 € | 469 133,52 € | 12 554 782,64 € |
| Année 3 | 770 396,93 € | 441 784,39 € | 11 784 385,71 € |
| Année 4 | 798 752,71 € | 413 428,61 € | 10 985 633,00 € |
| Année 5 | 828 152,16 € | 384 029,16 € | 10 157 480,84 € |
| Année 6 | 858 633,70 € | 353 547,62 € | 9 298 847,14 € |
| Année 7 | 890 237,18 € | 321 944,14 € | 8 408 609,96 € |
| Année 8 | 923 003,87 € | 289 177,45 € | 7 485 606,09 € |
| Année 9 | 956 976,59 € | 255 204,73 € | 6 528 629,50 € |
| Année 10 | 992 199,76 € | 219 981,56 € | 5 536 429,74 € |
| Année 11 | 1 028 719,35 € | 183 461,97 € | 4 507 710,39 € |
| Année 12 | 1 066 583,10 € | 145 598,22 € | 3 441 127,29 € |
| Année 13 | 1 105 840,51 € | 106 340,81 € | 2 335 286,78 € |
| Année 14 | 1 146 542,86 € | 65 638,46 € | 1 188 743,92 € |
| Année 15 | 1 188 743,92 € | 23 438,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 014 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 401 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.