Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 914 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 294,32 € | 100 294,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 922 € / mois | 286 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 160 € | 15 027 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 863 € | 14 262 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 555,78 € | 491 976,06 € | 13 202 944,22 € |
| Année 2 | 737 745,80 € | 465 786,04 € | 12 465 198,42 € |
| Année 3 | 764 899,79 € | 438 632,05 € | 11 700 298,63 € |
| Année 4 | 793 053,23 € | 410 478,61 € | 10 907 245,40 € |
| Année 5 | 822 242,91 € | 381 288,93 € | 10 085 002,49 € |
| Année 6 | 852 506,96 € | 351 024,88 € | 9 232 495,53 € |
| Année 7 | 883 884,93 € | 319 646,91 € | 8 348 610,60 € |
| Année 8 | 916 417,80 € | 287 114,04 € | 7 432 192,80 € |
| Année 9 | 950 148,13 € | 253 383,71 € | 6 482 044,67 € |
| Année 10 | 985 119,93 € | 218 411,91 € | 5 496 924,74 € |
| Année 11 | 1 021 378,95 € | 182 152,89 € | 4 475 545,79 € |
| Année 12 | 1 058 972,54 € | 144 559,30 € | 3 416 573,25 € |
| Année 13 | 1 097 949,82 € | 105 582,02 € | 2 318 623,43 € |
| Année 14 | 1 138 361,74 € | 65 170,10 € | 1 180 261,69 € |
| Année 15 | 1 180 261,69 € | 23 270,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 914 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 555 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.