Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 864 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 933,93 € | 99 933,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 830 € / mois | 285 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 160 € | 14 973 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 613 € | 14 211 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 998,96 € | 490 208,20 € | 13 155 501,04 € |
| Année 2 | 735 094,87 € | 464 112,29 € | 12 420 406,17 € |
| Année 3 | 762 151,29 € | 437 055,87 € | 11 658 254,88 € |
| Année 4 | 790 203,57 € | 409 003,59 € | 10 868 051,31 € |
| Année 5 | 819 288,35 € | 379 918,81 € | 10 048 762,96 € |
| Année 6 | 849 443,65 € | 349 763,51 € | 9 199 319,31 € |
| Année 7 | 880 708,86 € | 318 498,30 € | 8 318 610,45 € |
| Année 8 | 913 124,87 € | 286 082,29 € | 7 405 485,58 € |
| Année 9 | 946 733,99 € | 252 473,17 € | 6 458 751,59 € |
| Année 10 | 981 580,11 € | 217 627,05 € | 5 477 171,48 € |
| Année 11 | 1 017 708,85 € | 181 498,31 € | 4 459 462,63 € |
| Année 12 | 1 055 167,35 € | 144 039,81 € | 3 404 295,28 € |
| Année 13 | 1 094 004,57 € | 105 202,59 € | 2 310 290,71 € |
| Année 14 | 1 134 271,26 € | 64 935,90 € | 1 176 019,45 € |
| Année 15 | 1 176 019,45 € | 23 187,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 864 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.