Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 814 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 005,81 € | 72 005,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 199 € / mois | 205 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 160 € | 14 919 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 363 € | 14 159 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 814 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 964,58 € | 530 105,14 € | 13 480 535,42 € |
| Année 2 | 347 155,35 € | 516 914,37 € | 13 133 380,07 € |
| Année 3 | 360 867,12 € | 503 202,60 € | 12 772 512,95 € |
| Année 4 | 375 120,47 € | 488 949,25 € | 12 397 392,48 € |
| Année 5 | 389 936,76 € | 474 132,96 € | 12 007 455,72 € |
| Année 6 | 405 338,28 € | 458 731,44 € | 11 602 117,44 € |
| Année 7 | 421 348,15 € | 442 721,57 € | 11 180 769,29 € |
| Année 8 | 437 990,32 € | 426 079,40 € | 10 742 778,97 € |
| Année 9 | 455 289,82 € | 408 779,90 € | 10 287 489,15 € |
| Année 10 | 473 272,64 € | 390 797,08 € | 9 814 216,51 € |
| Année 11 | 491 965,70 € | 372 104,02 € | 9 322 250,81 € |
| Année 12 | 511 397,15 € | 352 672,57 € | 8 810 853,66 € |
| Année 13 | 531 596,02 € | 332 473,70 € | 8 279 257,64 € |
| Année 14 | 552 592,73 € | 311 476,99 € | 7 726 664,91 € |
| Année 15 | 574 418,78 € | 289 650,94 € | 7 152 246,13 € |
| Année 16 | 597 106,85 € | 266 962,87 € | 6 555 139,28 € |
| Année 17 | 620 691,07 € | 243 378,65 € | 5 934 448,21 € |
| Année 18 | 645 206,81 € | 218 862,91 € | 5 289 241,40 € |
| Année 19 | 670 690,85 € | 193 378,87 € | 4 618 550,55 € |
| Année 20 | 697 181,44 € | 166 888,28 € | 3 921 369,11 € |
| Année 21 | 724 718,37 € | 139 351,35 € | 3 196 650,74 € |
| Année 22 | 753 342,91 € | 110 726,81 € | 2 443 307,83 € |
| Année 23 | 783 098,07 € | 80 971,65 € | 1 660 209,76 € |
| Année 24 | 814 028,48 € | 50 041,24 € | 846 181,28 € |
| Année 25 | 846 181,28 € | 17 889,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 814 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.