Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 714 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 484,58 € | 71 484,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 620 € / mois | 204 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 160 € | 14 811 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 863 € | 14 057 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 714 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 547,14 € | 526 267,82 € | 13 382 952,86 € |
| Année 2 | 344 642,39 € | 513 172,57 € | 13 038 310,47 € |
| Année 3 | 358 254,92 € | 499 560,04 € | 12 680 055,55 € |
| Année 4 | 372 405,08 € | 485 409,88 € | 12 307 650,47 € |
| Année 5 | 387 114,16 € | 470 700,80 € | 11 920 536,31 € |
| Année 6 | 402 404,19 € | 455 410,77 € | 11 518 132,12 € |
| Année 7 | 418 298,14 € | 439 516,82 € | 11 099 833,98 € |
| Année 8 | 434 819,87 € | 422 995,09 € | 10 665 014,11 € |
| Année 9 | 451 994,16 € | 405 820,80 € | 10 213 019,95 € |
| Année 10 | 469 846,80 € | 387 968,16 € | 9 743 173,15 € |
| Année 11 | 488 404,56 € | 369 410,40 € | 9 254 768,59 € |
| Année 12 | 507 695,30 € | 350 119,66 € | 8 747 073,29 € |
| Année 13 | 527 748,00 € | 330 066,96 € | 8 219 325,29 € |
| Année 14 | 548 592,71 € | 309 222,25 € | 7 670 732,58 € |
| Année 15 | 570 260,73 € | 287 554,23 € | 7 100 471,85 € |
| Année 16 | 592 784,61 € | 265 030,35 € | 6 507 687,24 € |
| Année 17 | 616 198,12 € | 241 616,84 € | 5 891 489,12 € |
| Année 18 | 640 536,38 € | 217 278,58 € | 5 250 952,74 € |
| Année 19 | 665 835,95 € | 191 979,01 € | 4 585 116,79 € |
| Année 20 | 692 134,80 € | 165 680,16 € | 3 892 981,99 € |
| Année 21 | 719 472,39 € | 138 342,57 € | 3 173 509,60 € |
| Année 22 | 747 889,75 € | 109 925,21 € | 2 425 619,85 € |
| Année 23 | 777 429,50 € | 80 385,46 € | 1 648 190,35 € |
| Année 24 | 808 136,01 € | 49 678,95 € | 840 054,34 € |
| Année 25 | 840 054,34 € | 17 759,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 714 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 574 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 242 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.