Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 714 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 852,74 € | 98 852,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 554 € / mois | 282 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 160 € | 14 811 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 863 € | 14 057 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 328,24 € | 484 904,64 € | 13 013 171,76 € |
| Année 2 | 727 141,81 € | 459 091,07 € | 12 286 029,95 € |
| Année 3 | 753 905,51 € | 432 327,37 € | 11 532 124,44 € |
| Année 4 | 781 654,27 € | 404 578,61 € | 10 750 470,17 € |
| Année 5 | 810 424,40 € | 375 808,48 € | 9 940 045,77 € |
| Année 6 | 840 253,44 € | 345 979,44 € | 9 099 792,33 € |
| Année 7 | 871 180,40 € | 315 052,48 € | 8 228 611,93 € |
| Année 8 | 903 245,66 € | 282 987,22 € | 7 325 366,27 € |
| Année 9 | 936 491,16 € | 249 741,72 € | 6 388 875,11 € |
| Année 10 | 970 960,31 € | 215 272,57 € | 5 417 914,80 € |
| Année 11 | 1 006 698,16 € | 179 534,72 € | 4 411 216,64 € |
| Année 12 | 1 043 751,40 € | 142 481,48 € | 3 367 465,24 € |
| Année 13 | 1 082 168,44 € | 104 064,44 € | 2 285 296,80 € |
| Année 14 | 1 121 999,50 € | 64 233,38 € | 1 163 297,30 € |
| Année 15 | 1 163 297,30 € | 22 936,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 714 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 436 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.