Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 614 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 131,95 € | 98 131,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 370 € / mois | 280 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 160 € | 14 703 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 363 € | 13 954 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 214,47 € | 481 368,93 € | 12 918 285,53 € |
| Année 2 | 721 839,85 € | 455 743,55 € | 12 196 445,68 € |
| Année 3 | 748 408,38 € | 429 175,02 € | 11 448 037,30 € |
| Année 4 | 775 954,82 € | 401 628,58 € | 10 672 082,48 € |
| Année 5 | 804 515,16 € | 373 068,24 € | 9 867 567,32 € |
| Année 6 | 834 126,70 € | 343 456,70 € | 9 033 440,62 € |
| Année 7 | 864 828,15 € | 312 755,25 € | 8 168 612,47 € |
| Année 8 | 896 659,62 € | 280 923,78 € | 7 271 952,85 € |
| Année 9 | 929 662,69 € | 247 920,71 € | 6 342 290,16 € |
| Année 10 | 963 880,51 € | 213 702,89 € | 5 378 409,65 € |
| Année 11 | 999 357,78 € | 178 225,62 € | 4 379 051,87 € |
| Année 12 | 1 036 140,84 € | 141 442,56 € | 3 342 911,03 € |
| Année 13 | 1 074 277,75 € | 103 305,65 € | 2 268 633,28 € |
| Année 14 | 1 113 818,37 € | 63 765,03 € | 1 154 814,91 € |
| Année 15 | 1 154 814,91 € | 22 769,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 614 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 377 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.