Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 764 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 464,92 € | 81 464,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 863 € / mois | 232 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 160 € | 14 865 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 113 € | 14 108 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 181,24 € | 505 397,80 € | 13 292 318,76 € |
| Année 2 | 490 097,85 € | 487 481,19 € | 12 802 220,91 € |
| Année 3 | 508 694,27 € | 468 884,77 € | 12 293 526,64 € |
| Année 4 | 527 996,36 € | 449 582,68 € | 11 765 530,28 € |
| Année 5 | 548 030,80 € | 429 548,24 € | 11 217 499,48 € |
| Année 6 | 568 825,45 € | 408 753,59 € | 10 648 674,03 € |
| Année 7 | 590 409,16 € | 387 169,88 € | 10 058 264,87 € |
| Année 8 | 612 811,84 € | 364 767,20 € | 9 445 453,03 € |
| Année 9 | 636 064,56 € | 341 514,48 € | 8 809 388,47 € |
| Année 10 | 660 199,63 € | 317 379,41 € | 8 149 188,84 € |
| Année 11 | 685 250,45 € | 292 328,59 € | 7 463 938,39 € |
| Année 12 | 711 251,82 € | 266 327,22 € | 6 752 686,57 € |
| Année 13 | 738 239,80 € | 239 339,24 € | 6 014 446,77 € |
| Année 14 | 766 251,79 € | 211 327,25 € | 5 248 194,98 € |
| Année 15 | 795 326,70 € | 182 252,34 € | 4 452 868,28 € |
| Année 16 | 825 504,85 € | 152 074,19 € | 3 627 363,43 € |
| Année 17 | 856 828,09 € | 120 750,95 € | 2 770 535,34 € |
| Année 18 | 889 339,82 € | 88 239,22 € | 1 881 195,52 € |
| Année 19 | 923 085,25 € | 54 493,79 € | 958 110,27 € |
| Année 20 | 958 110,27 € | 19 467,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 764 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.