Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 414 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 920,88 € | 69 920,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 881 € / mois | 199 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 160 € | 14 487 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 363 € | 13 749 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 414 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 294,65 € | 514 755,91 € | 13 090 205,35 € |
| Année 2 | 337 103,48 € | 501 947,08 € | 12 753 101,87 € |
| Année 3 | 350 418,22 € | 488 632,34 € | 12 402 683,65 € |
| Année 4 | 364 258,86 € | 474 791,70 € | 12 038 424,79 € |
| Année 5 | 378 646,17 € | 460 404,39 € | 11 659 778,62 € |
| Année 6 | 393 601,75 € | 445 448,81 € | 11 266 176,87 € |
| Année 7 | 409 148,03 € | 429 902,53 € | 10 857 028,84 € |
| Année 8 | 425 308,34 € | 413 742,22 € | 10 431 720,50 € |
| Année 9 | 442 106,95 € | 396 943,61 € | 9 989 613,55 € |
| Année 10 | 459 569,07 € | 379 481,49 € | 9 530 044,48 € |
| Année 11 | 477 720,89 € | 361 329,67 € | 9 052 323,59 € |
| Année 12 | 496 589,68 € | 342 460,88 € | 8 555 733,91 € |
| Année 13 | 516 203,69 € | 322 846,87 € | 8 039 530,22 € |
| Année 14 | 536 592,46 € | 302 458,10 € | 7 502 937,76 € |
| Année 15 | 557 786,50 € | 281 264,06 € | 6 945 151,26 € |
| Année 16 | 579 817,67 € | 259 232,89 € | 6 365 333,59 € |
| Année 17 | 602 719,00 € | 236 331,56 € | 5 762 614,59 € |
| Année 18 | 626 524,90 € | 212 525,66 € | 5 136 089,69 € |
| Année 19 | 651 271,03 € | 187 779,53 € | 4 484 818,66 € |
| Année 20 | 676 994,63 € | 162 055,93 € | 3 807 824,03 € |
| Année 21 | 703 734,19 € | 135 316,37 € | 3 104 089,84 € |
| Année 22 | 731 529,92 € | 107 520,64 € | 2 372 559,92 € |
| Année 23 | 760 423,52 € | 78 627,04 € | 1 612 136,40 € |
| Année 24 | 790 458,35 € | 48 592,21 € | 821 678,05 € |
| Année 25 | 821 678,05 € | 17 371,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 414 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 774 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.