Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 314 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 399,64 € | 69 399,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 302 € / mois | 198 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 160 € | 14 379 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 863 € | 13 647 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 314 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 877,08 € | 510 918,60 € | 12 992 622,92 € |
| Année 2 | 334 590,43 € | 498 205,25 € | 12 658 032,49 € |
| Année 3 | 347 805,91 € | 484 989,77 € | 12 310 226,58 € |
| Année 4 | 361 543,37 € | 471 252,31 € | 11 948 683,21 € |
| Année 5 | 375 823,43 € | 456 972,25 € | 11 572 859,78 € |
| Année 6 | 390 667,49 € | 442 128,19 € | 11 182 192,29 € |
| Année 7 | 406 097,87 € | 426 697,81 € | 10 776 094,42 € |
| Année 8 | 422 137,71 € | 410 657,97 € | 10 353 956,71 € |
| Année 9 | 438 811,11 € | 393 984,57 € | 9 915 145,60 € |
| Année 10 | 456 143,05 € | 376 652,63 € | 9 459 002,55 € |
| Année 11 | 474 159,55 € | 358 636,13 € | 8 984 843,00 € |
| Année 12 | 492 887,66 € | 339 908,02 € | 8 491 955,34 € |
| Année 13 | 512 355,47 € | 320 440,21 € | 7 979 599,87 € |
| Année 14 | 532 592,23 € | 300 203,45 € | 7 447 007,64 € |
| Année 15 | 553 628,28 € | 279 167,40 € | 6 893 379,36 € |
| Année 16 | 575 495,20 € | 257 300,48 € | 6 317 884,16 € |
| Année 17 | 598 225,82 € | 234 569,86 € | 5 719 658,34 € |
| Année 18 | 621 854,23 € | 210 941,45 € | 5 097 804,11 € |
| Année 19 | 646 415,92 € | 186 379,76 € | 4 451 388,19 € |
| Année 20 | 671 947,70 € | 160 847,98 € | 3 779 440,49 € |
| Année 21 | 698 487,96 € | 134 307,72 € | 3 080 952,53 € |
| Année 22 | 726 076,48 € | 106 719,20 € | 2 354 876,05 € |
| Année 23 | 754 754,66 € | 78 041,02 € | 1 600 121,39 € |
| Année 24 | 784 565,58 € | 48 230,10 € | 815 555,81 € |
| Année 25 | 815 555,81 € | 17 241,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 314 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 285 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.