Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 314 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 969,58 € | 95 969,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 817 € / mois | 274 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 160 € | 14 379 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 863 € | 13 647 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 873,16 € | 470 761,80 € | 12 633 626,84 € |
| Année 2 | 705 933,85 € | 445 701,11 € | 11 927 692,99 € |
| Année 3 | 731 916,96 € | 419 718,00 € | 11 195 776,03 € |
| Année 4 | 758 856,41 € | 392 778,55 € | 10 436 919,62 € |
| Année 5 | 786 787,40 € | 364 847,56 € | 9 650 132,22 € |
| Année 6 | 815 746,43 € | 335 888,53 € | 8 834 385,79 € |
| Année 7 | 845 771,39 € | 305 863,57 € | 7 988 614,40 € |
| Année 8 | 876 901,41 € | 274 733,55 € | 7 111 712,99 € |
| Année 9 | 909 177,25 € | 242 457,71 € | 6 202 535,74 € |
| Année 10 | 942 641,11 € | 208 993,85 € | 5 259 894,63 € |
| Année 11 | 977 336,59 € | 174 298,37 € | 4 282 558,04 € |
| Année 12 | 1 013 309,14 € | 138 325,82 € | 3 269 248,90 € |
| Année 13 | 1 050 605,69 € | 101 029,27 € | 2 218 643,21 € |
| Année 14 | 1 089 275,02 € | 62 359,94 € | 1 129 368,19 € |
| Année 15 | 1 129 368,19 € | 22 267,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 314 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.