Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 214 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 248,79 € | 95 248,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 633 € / mois | 272 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 160 € | 14 271 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 363 € | 13 544 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 214 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 759,38 € | 467 226,10 € | 12 538 740,62 € |
| Année 2 | 700 631,86 € | 442 353,62 € | 11 838 108,76 € |
| Année 3 | 726 419,79 € | 416 565,69 € | 11 111 688,97 € |
| Année 4 | 753 156,91 € | 389 828,57 € | 10 358 532,06 € |
| Année 5 | 780 878,14 € | 362 107,34 € | 9 577 653,92 € |
| Année 6 | 809 619,69 € | 333 365,79 € | 8 768 034,23 € |
| Année 7 | 839 419,11 € | 303 566,37 € | 7 928 615,12 € |
| Année 8 | 870 315,35 € | 272 670,13 € | 7 058 299,77 € |
| Année 9 | 902 348,79 € | 240 636,69 € | 6 155 950,98 € |
| Année 10 | 935 561,27 € | 207 424,21 € | 5 220 389,71 € |
| Année 11 | 969 996,19 € | 172 989,29 € | 4 250 393,52 € |
| Année 12 | 1 005 698,55 € | 137 286,93 € | 3 244 694,97 € |
| Année 13 | 1 042 715,00 € | 100 270,48 € | 2 201 979,97 € |
| Année 14 | 1 081 093,91 € | 61 891,57 € | 1 120 886,06 € |
| Année 15 | 1 120 886,06 € | 22 100,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 214 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 139 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.