Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 214 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 209,75 € | 78 209,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 999 € / mois | 223 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 160 € | 14 271 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 363 € | 13 544 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 214 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 313,81 € | 485 203,19 € | 12 761 186,19 € |
| Année 2 | 470 514,52 € | 468 002,48 € | 12 290 671,67 € |
| Année 3 | 488 367,86 € | 450 149,14 € | 11 802 303,81 € |
| Année 4 | 506 898,66 € | 431 618,34 € | 11 295 405,15 € |
| Année 5 | 526 132,58 € | 412 384,42 € | 10 769 272,57 € |
| Année 6 | 546 096,33 € | 392 420,67 € | 10 223 176,24 € |
| Année 7 | 566 817,59 € | 371 699,41 € | 9 656 358,65 € |
| Année 8 | 588 325,09 € | 350 191,91 € | 9 068 033,56 € |
| Année 9 | 610 648,70 € | 327 868,30 € | 8 457 384,86 € |
| Année 10 | 633 819,36 € | 304 697,64 € | 7 823 565,50 € |
| Année 11 | 657 869,20 € | 280 647,80 € | 7 165 696,30 € |
| Année 12 | 682 831,63 € | 255 685,37 € | 6 482 864,67 € |
| Année 13 | 708 741,19 € | 229 775,81 € | 5 774 123,48 € |
| Année 14 | 735 633,92 € | 202 883,08 € | 5 038 489,56 € |
| Année 15 | 763 547,02 € | 174 969,98 € | 4 274 942,54 € |
| Année 16 | 792 519,31 € | 145 997,69 € | 3 482 423,23 € |
| Année 17 | 822 590,94 € | 115 926,06 € | 2 659 832,29 € |
| Année 18 | 853 803,58 € | 84 713,42 € | 1 806 028,71 € |
| Année 19 | 886 200,58 € | 52 316,42 € | 919 828,13 € |
| Année 20 | 919 828,13 € | 18 690,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 214 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 456 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.