Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 314 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 801,60 € | 78 801,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 793 € / mois | 225 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 160 € | 14 379 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 863 € | 13 647 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 744,26 € | 488 874,94 € | 12 857 755,74 € |
| Année 2 | 474 075,13 € | 471 544,07 € | 12 383 680,61 € |
| Année 3 | 492 063,59 € | 453 555,61 € | 11 891 617,02 € |
| Année 4 | 510 734,61 € | 434 884,59 € | 11 380 882,41 € |
| Année 5 | 530 114,10 € | 415 505,10 € | 10 850 768,31 € |
| Année 6 | 550 228,93 € | 395 390,27 € | 10 300 539,38 € |
| Année 7 | 571 106,99 € | 374 512,21 € | 9 729 432,39 € |
| Année 8 | 592 777,26 € | 352 841,94 € | 9 136 655,13 € |
| Année 9 | 615 269,79 € | 330 349,41 € | 8 521 385,34 € |
| Année 10 | 638 615,78 € | 307 003,42 € | 7 882 769,56 € |
| Année 11 | 662 847,62 € | 282 771,58 € | 7 219 921,94 € |
| Année 12 | 687 998,95 € | 257 620,25 € | 6 531 922,99 € |
| Année 13 | 714 104,61 € | 231 514,59 € | 5 817 818,38 € |
| Année 14 | 741 200,80 € | 204 418,40 € | 5 076 617,58 € |
| Année 15 | 769 325,17 € | 176 294,03 € | 4 307 292,41 € |
| Année 16 | 798 516,70 € | 147 102,50 € | 3 508 775,71 € |
| Année 17 | 828 815,89 € | 116 803,31 € | 2 679 959,82 € |
| Année 18 | 860 264,74 € | 85 354,46 € | 1 819 695,08 € |
| Année 19 | 892 906,91 € | 52 712,29 € | 926 788,17 € |
| Année 20 | 926 788,17 € | 18 831,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 314 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.