Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 414 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 393,45 € | 79 393,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 586 € / mois | 226 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 160 € | 14 487 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 363 € | 13 749 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 174,74 € | 492 546,66 € | 12 954 325,26 € |
| Année 2 | 477 635,74 € | 475 085,66 € | 12 476 689,52 € |
| Année 3 | 495 759,30 € | 456 962,10 € | 11 980 930,22 € |
| Année 4 | 514 570,57 € | 438 150,83 € | 11 466 359,65 € |
| Année 5 | 534 095,60 € | 418 625,80 € | 10 932 264,05 € |
| Année 6 | 554 361,49 € | 398 359,91 € | 10 377 902,56 € |
| Année 7 | 575 396,37 € | 377 325,03 € | 9 802 506,19 € |
| Année 8 | 597 229,41 € | 355 491,99 € | 9 205 276,78 € |
| Année 9 | 619 890,85 € | 332 830,55 € | 8 585 385,93 € |
| Année 10 | 643 412,21 € | 309 309,19 € | 7 941 973,72 € |
| Année 11 | 667 826,05 € | 284 895,35 € | 7 274 147,67 € |
| Année 12 | 693 166,24 € | 259 555,16 € | 6 580 981,43 € |
| Année 13 | 719 467,99 € | 233 253,41 € | 5 861 513,44 € |
| Année 14 | 746 767,72 € | 205 953,68 € | 5 114 745,72 € |
| Année 15 | 775 103,33 € | 177 618,07 € | 4 339 642,39 € |
| Année 16 | 804 514,11 € | 148 207,29 € | 3 535 128,28 € |
| Année 17 | 835 040,85 € | 117 680,55 € | 2 700 087,43 € |
| Année 18 | 866 725,91 € | 85 995,49 € | 1 833 361,52 € |
| Année 19 | 899 613,24 € | 53 108,16 € | 933 748,28 € |
| Année 20 | 933 748,28 € | 18 972,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 414 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.