Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 114 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 528,00 € | 94 528,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 448 € / mois | 270 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 160 € | 14 163 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 863 € | 13 442 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 645,60 € | 463 690,40 € | 12 443 854,40 € |
| Année 2 | 695 329,86 € | 439 006,14 € | 11 748 524,54 € |
| Année 3 | 720 922,65 € | 413 413,35 € | 11 027 601,89 € |
| Année 4 | 747 457,44 € | 386 878,56 € | 10 280 144,45 € |
| Année 5 | 774 968,88 € | 359 367,12 € | 9 505 175,57 € |
| Année 6 | 803 492,92 € | 330 843,08 € | 8 701 682,65 € |
| Année 7 | 833 066,86 € | 301 269,14 € | 7 868 615,79 € |
| Année 8 | 863 729,30 € | 270 606,70 € | 7 004 886,49 € |
| Année 9 | 895 520,33 € | 238 815,67 € | 6 109 366,16 € |
| Année 10 | 928 481,47 € | 205 854,53 € | 5 180 884,69 € |
| Année 11 | 962 655,81 € | 171 680,19 € | 4 218 228,88 € |
| Année 12 | 998 087,98 € | 136 248,02 € | 3 220 140,90 € |
| Année 13 | 1 034 824,30 € | 99 511,70 € | 2 185 316,60 € |
| Année 14 | 1 072 912,79 € | 61 423,21 € | 1 112 403,81 € |
| Année 15 | 1 112 403,81 € | 21 932,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 114 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 374 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.