Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 114 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 357,18 € | 68 357,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 143 € / mois | 195 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 160 € | 14 163 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 863 € | 13 442 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 114 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 042,20 € | 503 243,96 € | 12 797 457,80 € |
| Année 2 | 329 564,55 € | 490 721,61 € | 12 467 893,25 € |
| Année 3 | 342 581,53 € | 477 704,63 € | 12 125 311,72 € |
| Année 4 | 356 112,65 € | 464 173,51 € | 11 769 199,07 € |
| Année 5 | 370 178,21 € | 450 107,95 € | 11 399 020,86 € |
| Année 6 | 384 799,32 € | 435 486,84 € | 11 014 221,54 € |
| Année 7 | 399 997,90 € | 420 288,26 € | 10 614 223,64 € |
| Année 8 | 415 796,82 € | 404 489,34 € | 10 198 426,82 € |
| Année 9 | 432 219,76 € | 388 066,40 € | 9 766 207,06 € |
| Année 10 | 449 291,34 € | 370 994,82 € | 9 316 915,72 € |
| Année 11 | 467 037,22 € | 353 248,94 € | 8 849 878,50 € |
| Année 12 | 485 484,01 € | 334 802,15 € | 8 364 394,49 € |
| Année 13 | 504 659,41 € | 315 626,75 € | 7 859 735,08 € |
| Année 14 | 524 592,19 € | 295 693,97 € | 7 335 142,89 € |
| Année 15 | 545 312,26 € | 274 973,90 € | 6 789 830,63 € |
| Année 16 | 566 850,71 € | 253 435,45 € | 6 222 979,92 € |
| Année 17 | 589 239,91 € | 231 046,25 € | 5 633 740,01 € |
| Année 18 | 612 513,39 € | 207 772,77 € | 5 021 226,62 € |
| Année 19 | 636 706,13 € | 183 580,03 € | 4 384 520,49 € |
| Année 20 | 661 854,42 € | 158 431,74 € | 3 722 666,07 € |
| Année 21 | 687 996,00 € | 132 290,16 € | 3 034 670,07 € |
| Année 22 | 715 170,13 € | 105 116,03 € | 2 319 499,94 € |
| Année 23 | 743 417,52 € | 76 868,64 € | 1 576 082,42 € |
| Année 24 | 772 780,65 € | 47 505,51 € | 803 301,77 € |
| Année 25 | 803 301,77 € | 16 982,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 114 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 306 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 374 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.