Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 114 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 745,31 € | 129 745,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 168 € / mois | 370 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 160 € | 14 163 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 863 € | 13 442 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 114 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 114 439,86 € | 442 503,86 € | 12 000 060,14 € |
| Année 2 | 1 154 192,18 € | 402 751,54 € | 10 845 867,96 € |
| Année 3 | 1 195 362,48 € | 361 581,24 € | 9 650 505,48 € |
| Année 4 | 1 238 001,28 € | 318 942,44 € | 8 412 504,20 € |
| Année 5 | 1 282 161,08 € | 274 782,64 € | 7 130 343,12 € |
| Année 6 | 1 327 896,03 € | 229 047,69 € | 5 802 447,09 € |
| Année 7 | 1 375 262,35 € | 181 681,37 € | 4 427 184,74 € |
| Année 8 | 1 424 318,24 € | 132 625,48 € | 3 002 866,50 € |
| Année 9 | 1 475 123,99 € | 81 819,73 € | 1 527 742,51 € |
| Année 10 | 1 527 742,51 € | 29 201,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 114 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.