Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 164 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 888,40 € | 94 888,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 541 € / mois | 271 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 160 € | 14 217 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 113 € | 13 493 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 202,56 € | 465 458,24 € | 12 491 297,44 € |
| Année 2 | 697 980,90 € | 440 679,90 € | 11 793 316,54 € |
| Année 3 | 723 671,30 € | 414 989,50 € | 11 069 645,24 € |
| Année 4 | 750 307,25 € | 388 353,55 € | 10 319 337,99 € |
| Année 5 | 777 923,58 € | 360 737,22 € | 9 541 414,41 € |
| Année 6 | 806 556,38 € | 332 104,42 € | 8 734 858,03 € |
| Année 7 | 836 243,05 € | 302 417,75 € | 7 898 614,98 € |
| Année 8 | 867 022,39 € | 271 638,41 € | 7 031 592,59 € |
| Année 9 | 898 934,63 € | 239 726,17 € | 6 132 657,96 € |
| Année 10 | 932 021,47 € | 206 639,33 € | 5 200 636,49 € |
| Année 11 | 966 326,07 € | 172 334,73 € | 4 234 310,42 € |
| Année 12 | 1 001 893,36 € | 136 767,44 € | 3 232 417,06 € |
| Année 13 | 1 038 769,75 € | 99 891,05 € | 2 193 647,31 € |
| Année 14 | 1 077 003,44 € | 61 657,36 € | 1 116 643,87 € |
| Année 15 | 1 116 643,87 € | 22 016,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 164 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.