Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 264 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 609,19 € | 95 609,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 725 € / mois | 273 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 160 € | 14 325 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 613 € | 13 596 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 316,34 € | 468 993,94 € | 12 586 183,66 € |
| Année 2 | 703 282,92 € | 444 027,36 € | 11 882 900,74 € |
| Année 3 | 729 168,43 € | 418 141,85 € | 11 153 732,31 € |
| Année 4 | 756 006,72 € | 391 303,56 € | 10 397 725,59 € |
| Année 5 | 783 832,85 € | 363 477,43 € | 9 613 892,74 € |
| Année 6 | 812 683,13 € | 334 627,15 € | 8 801 209,61 € |
| Année 7 | 842 595,31 € | 304 714,97 € | 7 958 614,30 € |
| Année 8 | 873 608,48 € | 273 701,80 € | 7 085 005,82 € |
| Année 9 | 905 763,10 € | 241 547,18 € | 6 179 242,72 € |
| Année 10 | 939 101,25 € | 208 209,03 € | 5 240 141,47 € |
| Année 11 | 973 666,47 € | 173 643,81 € | 4 266 475,00 € |
| Année 12 | 1 009 503,92 € | 137 806,36 € | 3 256 971,08 € |
| Année 13 | 1 046 660,42 € | 100 649,86 € | 2 210 310,66 € |
| Année 14 | 1 085 184,54 € | 62 125,74 € | 1 125 126,12 € |
| Année 15 | 1 125 126,12 € | 22 183,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 264 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 174 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 169 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.