Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 564 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 281,22 € | 80 281,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 276 € / mois | 229 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 160 € | 14 649 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 113 € | 13 903 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 320,34 € | 498 054,30 € | 13 099 179,66 € |
| Année 2 | 482 976,59 € | 480 398,05 € | 12 616 203,07 € |
| Année 3 | 501 302,84 € | 462 071,80 € | 12 114 900,23 € |
| Année 4 | 520 324,41 € | 443 050,23 € | 11 594 575,82 € |
| Année 5 | 540 067,79 € | 423 306,85 € | 11 054 508,03 € |
| Année 6 | 560 560,30 € | 402 814,34 € | 10 493 947,73 € |
| Année 7 | 581 830,39 € | 381 544,25 € | 9 912 117,34 € |
| Année 8 | 603 907,55 € | 359 467,09 € | 9 308 209,79 € |
| Année 9 | 626 822,40 € | 336 552,24 € | 8 681 387,39 € |
| Année 10 | 650 606,76 € | 312 767,88 € | 8 030 780,63 € |
| Année 11 | 675 293,60 € | 288 081,04 € | 7 355 487,03 € |
| Année 12 | 700 917,17 € | 262 457,47 € | 6 654 569,86 € |
| Année 13 | 727 513,01 € | 235 861,63 € | 5 927 056,85 € |
| Année 14 | 755 117,98 € | 208 256,66 € | 5 171 938,87 € |
| Année 15 | 783 770,43 € | 179 604,21 € | 4 388 168,44 € |
| Année 16 | 813 510,07 € | 149 864,57 € | 3 574 658,37 € |
| Année 17 | 844 378,17 € | 118 996,47 € | 2 730 280,20 € |
| Année 18 | 876 417,56 € | 86 957,08 € | 1 853 862,64 € |
| Année 19 | 909 672,63 € | 53 702,01 € | 944 190,01 € |
| Année 20 | 944 190,01 € | 19 185,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 564 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.