Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 464 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 050,77 € | 97 050,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 093 € / mois | 277 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 160 € | 14 541 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 613 € | 13 801 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 543,86 € | 476 065,38 € | 12 775 956,14 € |
| Année 2 | 713 886,89 € | 450 722,35 € | 12 062 069,25 € |
| Année 3 | 740 162,72 € | 424 446,52 € | 11 321 906,53 € |
| Année 4 | 767 405,66 € | 397 203,58 € | 10 554 500,87 € |
| Année 5 | 795 651,33 € | 368 957,91 € | 9 758 849,54 € |
| Année 6 | 824 936,63 € | 339 672,61 € | 8 933 912,91 € |
| Année 7 | 855 299,81 € | 309 309,43 € | 8 078 613,10 € |
| Année 8 | 886 780,59 € | 277 828,65 € | 7 191 832,51 € |
| Année 9 | 919 420,06 € | 245 189,18 € | 6 272 412,45 € |
| Année 10 | 953 260,86 € | 211 348,38 € | 5 319 151,59 € |
| Année 11 | 988 347,26 € | 176 261,98 € | 4 330 804,33 € |
| Année 12 | 1 024 725,08 € | 139 884,16 € | 3 306 079,25 € |
| Année 13 | 1 062 441,80 € | 102 167,44 € | 2 243 637,45 € |
| Année 14 | 1 101 546,79 € | 63 062,45 € | 1 142 090,66 € |
| Année 15 | 1 142 090,66 € | 22 518,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 464 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.