Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 014 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 026,06 € | 77 026,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 412 € / mois | 220 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 160 € | 14 055 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 363 € | 13 339 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 453,04 € | 477 859,68 € | 12 568 046,96 € |
| Année 2 | 463 393,39 € | 460 919,33 € | 12 104 653,57 € |
| Année 3 | 480 976,52 € | 443 336,20 € | 11 623 677,05 € |
| Année 4 | 499 226,88 € | 425 085,84 € | 11 124 450,17 € |
| Année 5 | 518 169,71 € | 406 143,01 € | 10 606 280,46 € |
| Année 6 | 537 831,30 € | 386 481,42 € | 10 068 449,16 € |
| Année 7 | 558 238,95 € | 366 073,77 € | 9 510 210,21 € |
| Année 8 | 579 420,95 € | 344 891,77 € | 8 930 789,26 € |
| Année 9 | 601 406,70 € | 322 906,02 € | 8 329 382,56 € |
| Année 10 | 624 226,67 € | 300 086,05 € | 7 705 155,89 € |
| Année 11 | 647 912,53 € | 276 400,19 € | 7 057 243,36 € |
| Année 12 | 672 497,14 € | 251 815,58 € | 6 384 746,22 € |
| Année 13 | 698 014,60 € | 226 298,12 € | 5 686 731,62 € |
| Année 14 | 724 500,28 € | 199 812,44 € | 4 962 231,34 € |
| Année 15 | 751 990,95 € | 172 321,77 € | 4 210 240,39 € |
| Année 16 | 780 524,74 € | 143 787,98 € | 3 429 715,65 € |
| Année 17 | 810 141,23 € | 114 171,49 € | 2 619 574,42 € |
| Année 18 | 840 881,50 € | 83 431,22 € | 1 778 692,92 € |
| Année 19 | 872 788,20 € | 51 524,52 € | 905 904,72 € |
| Année 20 | 905 904,72 € | 18 407,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 014 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 174 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.