Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 914 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 434,21 € | 76 434,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 619 € / mois | 218 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 160 € | 13 947 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 863 € | 13 237 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 022,58 € | 474 187,94 € | 12 471 477,42 € |
| Année 2 | 459 832,77 € | 457 377,75 € | 12 011 644,65 € |
| Année 3 | 477 280,80 € | 439 929,72 € | 11 534 363,85 € |
| Année 4 | 495 390,91 € | 421 819,61 € | 11 038 972,94 € |
| Année 5 | 514 188,20 € | 403 022,32 € | 10 524 784,74 € |
| Année 6 | 533 698,72 € | 383 511,80 € | 9 991 086,02 € |
| Année 7 | 553 949,57 € | 363 260,95 € | 9 437 136,45 € |
| Année 8 | 574 968,81 € | 342 241,71 € | 8 862 167,64 € |
| Année 9 | 596 785,61 € | 320 424,91 € | 8 265 382,03 € |
| Année 10 | 619 430,24 € | 297 780,28 € | 7 645 951,79 € |
| Année 11 | 642 934,09 € | 274 276,43 € | 7 003 017,70 € |
| Année 12 | 667 329,81 € | 249 880,71 € | 6 335 687,89 € |
| Année 13 | 692 651,19 € | 224 559,33 € | 5 643 036,70 € |
| Année 14 | 718 933,36 € | 198 277,16 € | 4 924 103,34 € |
| Année 15 | 746 212,83 € | 170 997,69 € | 4 177 890,51 € |
| Année 16 | 774 527,36 € | 142 683,16 € | 3 403 363,15 € |
| Année 17 | 803 916,27 € | 113 294,25 € | 2 599 446,88 € |
| Année 18 | 834 420,34 € | 82 790,18 € | 1 765 026,54 € |
| Année 19 | 866 081,85 € | 51 128,67 € | 898 944,69 € |
| Année 20 | 898 944,69 € | 18 265,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 914 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 291 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.