Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 764 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 546,44 € | 75 546,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 929 € / mois | 215 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 160 € | 13 785 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 113 € | 13 083 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 876,98 € | 468 680,30 € | 12 326 623,02 € |
| Année 2 | 454 491,92 € | 452 065,36 € | 11 872 131,10 € |
| Année 3 | 471 737,31 € | 434 819,97 € | 11 400 393,79 € |
| Année 4 | 489 637,07 € | 416 920,21 € | 10 910 756,72 € |
| Année 5 | 508 216,03 € | 398 341,25 € | 10 402 540,69 € |
| Année 6 | 527 499,93 € | 379 057,35 € | 9 875 040,76 € |
| Année 7 | 547 515,56 € | 359 041,72 € | 9 327 525,20 € |
| Année 8 | 568 290,66 € | 338 266,62 € | 8 759 234,54 € |
| Année 9 | 589 854,06 € | 316 703,22 € | 8 169 380,48 € |
| Année 10 | 612 235,69 € | 294 321,59 € | 7 557 144,79 € |
| Année 11 | 635 466,54 € | 271 090,74 € | 6 921 678,25 € |
| Année 12 | 659 578,91 € | 246 978,37 € | 6 262 099,34 € |
| Année 13 | 684 606,19 € | 221 951,09 € | 5 577 493,15 € |
| Année 14 | 710 583,10 € | 195 974,18 € | 4 866 910,05 € |
| Année 15 | 737 545,72 € | 169 011,56 € | 4 129 364,33 € |
| Année 16 | 765 531,40 € | 141 025,88 € | 3 363 832,93 € |
| Année 17 | 794 578,96 € | 111 978,32 € | 2 569 253,97 € |
| Année 18 | 824 728,71 € | 81 828,57 € | 1 744 525,26 € |
| Année 19 | 856 022,49 € | 50 534,79 € | 888 502,77 € |
| Année 20 | 888 502,77 € | 18 053,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 764 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 174 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.