Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 664 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 954,59 € | 74 954,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 135 € / mois | 214 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 160 € | 13 677 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 613 € | 12 981 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 446,51 € | 465 008,57 € | 12 230 053,49 € |
| Année 2 | 450 931,28 € | 448 523,80 € | 11 779 122,21 € |
| Année 3 | 468 041,59 € | 431 413,49 € | 11 311 080,62 € |
| Année 4 | 485 801,10 € | 413 653,98 € | 10 825 279,52 € |
| Année 5 | 504 234,50 € | 395 220,58 € | 10 321 045,02 € |
| Année 6 | 523 367,34 € | 376 087,74 € | 9 797 677,68 € |
| Année 7 | 543 226,15 € | 356 228,93 € | 9 254 451,53 € |
| Année 8 | 563 838,52 € | 335 616,56 € | 8 690 613,01 € |
| Année 9 | 585 232,99 € | 314 222,09 € | 8 105 380,02 € |
| Année 10 | 607 439,27 € | 292 015,81 € | 7 497 940,75 € |
| Année 11 | 630 488,12 € | 268 966,96 € | 6 867 452,63 € |
| Année 12 | 654 411,58 € | 245 043,50 € | 6 213 041,05 € |
| Année 13 | 679 242,80 € | 220 212,28 € | 5 533 798,25 € |
| Année 14 | 705 016,19 € | 194 438,89 € | 4 828 782,06 € |
| Année 15 | 731 767,57 € | 167 687,51 € | 4 097 014,49 € |
| Année 16 | 759 534,00 € | 139 921,08 € | 3 337 480,49 € |
| Année 17 | 788 354,02 € | 111 101,06 € | 2 549 126,47 € |
| Année 18 | 818 267,56 € | 81 187,52 € | 1 730 858,91 € |
| Année 19 | 849 316,17 € | 50 138,91 € | 881 542,74 € |
| Année 20 | 881 542,74 € | 17 912,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 664 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.