Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 414 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 482,47 € | 89 482,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 159 € / mois | 255 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 160 € | 13 407 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 363 € | 12 724 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 849,21 € | 438 940,43 € | 11 779 650,79 € |
| Année 2 | 658 215,91 € | 415 573,73 € | 11 121 434,88 € |
| Année 3 | 682 442,68 € | 391 346,96 € | 10 438 992,20 € |
| Année 4 | 707 561,12 € | 366 228,52 € | 9 731 431,08 € |
| Année 5 | 733 604,12 € | 340 185,52 € | 8 997 826,96 € |
| Année 6 | 760 605,67 € | 313 183,97 € | 8 237 221,29 € |
| Année 7 | 788 601,05 € | 285 188,59 € | 7 448 620,24 € |
| Année 8 | 817 626,85 € | 256 162,79 € | 6 630 993,39 € |
| Année 9 | 847 720,99 € | 226 068,65 € | 5 783 272,40 € |
| Année 10 | 878 922,80 € | 194 866,84 € | 4 904 349,60 € |
| Année 11 | 911 273,05 € | 162 516,59 € | 3 993 076,55 € |
| Année 12 | 944 814,02 € | 128 975,62 € | 3 048 262,53 € |
| Année 13 | 979 589,51 € | 94 200,13 € | 2 068 673,02 € |
| Année 14 | 1 015 644,95 € | 58 144,69 € | 1 053 028,07 € |
| Année 15 | 1 053 028,07 € | 20 762,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 414 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 974 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.