Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 164 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 405,46 € | 63 405,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 138 € / mois | 181 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 160 € | 13 137 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 113 € | 12 468 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 164 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 076,00 € | 466 789,52 € | 11 870 424,00 € |
| Année 2 | 305 691,24 € | 455 174,28 € | 11 564 732,76 € |
| Année 3 | 317 765,28 € | 443 100,24 € | 11 246 967,48 € |
| Année 4 | 330 316,24 € | 430 549,28 € | 10 916 651,24 € |
| Année 5 | 343 362,90 € | 417 502,62 € | 10 573 288,34 € |
| Année 6 | 356 924,84 € | 403 940,68 € | 10 216 363,50 € |
| Année 7 | 371 022,50 € | 389 843,02 € | 9 845 341,00 € |
| Année 8 | 385 676,93 € | 375 188,59 € | 9 459 664,07 € |
| Année 9 | 400 910,22 € | 359 955,30 € | 9 058 753,85 € |
| Année 10 | 416 745,16 € | 344 120,36 € | 8 642 008,69 € |
| Année 11 | 433 205,54 € | 327 659,98 € | 8 208 803,15 € |
| Année 12 | 450 316,05 € | 310 549,47 € | 7 758 487,10 € |
| Année 13 | 468 102,45 € | 292 763,07 € | 7 290 384,65 € |
| Année 14 | 486 591,29 € | 274 274,23 € | 6 803 793,36 € |
| Année 15 | 505 810,44 € | 255 055,08 € | 6 297 982,92 € |
| Année 16 | 525 788,67 € | 235 076,85 € | 5 772 194,25 € |
| Année 17 | 546 555,97 € | 214 309,55 € | 5 225 638,28 € |
| Année 18 | 568 143,58 € | 192 721,94 € | 4 657 494,70 € |
| Année 19 | 590 583,82 € | 170 281,70 € | 4 066 910,88 € |
| Année 20 | 613 910,40 € | 146 955,12 € | 3 453 000,48 € |
| Année 21 | 638 158,31 € | 122 707,21 € | 2 814 842,17 € |
| Année 22 | 663 363,95 € | 97 501,57 € | 2 151 478,22 € |
| Année 23 | 689 565,17 € | 71 300,35 € | 1 461 913,05 € |
| Année 24 | 716 801,27 € | 44 064,25 € | 745 111,78 € |
| Année 25 | 745 111,78 € | 15 752,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 164 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 974 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.