Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 164 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 995,35 € | 71 995,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 168 € / mois | 205 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 160 € | 13 137 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 113 € | 12 468 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 294,38 € | 446 649,82 € | 11 747 205,62 € |
| Année 2 | 433 128,34 € | 430 815,86 € | 11 314 077,28 € |
| Année 3 | 449 563,11 € | 414 381,09 € | 10 864 514,17 € |
| Année 4 | 466 621,45 € | 397 322,75 € | 10 397 892,72 € |
| Année 5 | 484 327,10 € | 379 617,10 € | 9 913 565,62 € |
| Année 6 | 502 704,58 € | 361 239,62 € | 9 410 861,04 € |
| Année 7 | 521 779,36 € | 342 164,84 € | 8 889 081,68 € |
| Année 8 | 541 577,92 € | 322 366,28 € | 8 347 503,76 € |
| Année 9 | 562 127,74 € | 301 816,46 € | 7 785 376,02 € |
| Année 10 | 583 457,28 € | 280 486,92 € | 7 201 918,74 € |
| Année 11 | 605 596,19 € | 258 348,01 € | 6 596 322,55 € |
| Année 12 | 628 575,14 € | 235 369,06 € | 5 967 747,41 € |
| Année 13 | 652 425,98 € | 211 518,22 € | 5 315 321,43 € |
| Année 14 | 677 181,86 € | 186 762,34 € | 4 638 139,57 € |
| Année 15 | 702 877,06 € | 161 067,14 € | 3 935 262,51 € |
| Année 16 | 729 547,25 € | 134 396,95 € | 3 205 715,26 € |
| Année 17 | 757 229,44 € | 106 714,76 € | 2 448 485,82 € |
| Année 18 | 785 962,00 € | 77 982,20 € | 1 662 523,82 € |
| Année 19 | 815 784,79 € | 48 159,41 € | 846 739,03 € |
| Année 20 | 846 739,03 € | 17 204,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 164 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.