Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 164 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 680,50 € | 87 680,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 698 € / mois | 250 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 160 € | 13 137 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 113 € | 12 468 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 064,84 € | 430 101,16 € | 11 542 435,16 € |
| Année 2 | 644 961,00 € | 407 205,00 € | 10 897 474,16 € |
| Année 3 | 668 699,89 € | 383 466,11 € | 10 228 774,27 € |
| Année 4 | 693 312,52 € | 358 853,48 € | 9 535 461,75 € |
| Année 5 | 718 831,06 € | 333 334,94 € | 8 816 630,69 € |
| Année 6 | 745 288,85 € | 306 877,15 € | 8 071 341,84 € |
| Année 7 | 772 720,47 € | 279 445,53 € | 7 298 621,37 € |
| Année 8 | 801 161,77 € | 251 004,23 € | 6 497 459,60 € |
| Année 9 | 830 649,90 € | 221 516,10 € | 5 666 809,70 € |
| Année 10 | 861 223,36 € | 190 942,64 € | 4 805 586,34 € |
| Année 11 | 892 922,16 € | 159 243,84 € | 3 912 664,18 € |
| Année 12 | 925 787,67 € | 126 378,33 € | 2 986 876,51 € |
| Année 13 | 959 862,87 € | 92 303,13 € | 2 027 013,64 € |
| Année 14 | 995 192,23 € | 56 973,77 € | 1 031 821,41 € |
| Année 15 | 1 031 821,41 € | 20 344,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 164 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 516 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.