Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 064 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 403,50 € | 71 403,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 374 € / mois | 204 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 160 € | 13 029 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 613 € | 12 366 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 863,92 € | 442 978,08 € | 11 650 636,08 € |
| Année 2 | 429 567,70 € | 427 274,30 € | 11 221 068,38 € |
| Année 3 | 445 867,35 € | 410 974,65 € | 10 775 201,03 € |
| Année 4 | 462 785,49 € | 394 056,51 € | 10 312 415,54 € |
| Année 5 | 480 345,61 € | 376 496,39 € | 9 832 069,93 € |
| Année 6 | 498 572,00 € | 358 270,00 € | 9 333 497,93 € |
| Année 7 | 517 489,96 € | 339 352,04 € | 8 816 007,97 € |
| Année 8 | 537 125,79 € | 319 716,21 € | 8 278 882,18 € |
| Année 9 | 557 506,64 € | 299 335,36 € | 7 721 375,54 € |
| Année 10 | 578 660,87 € | 278 181,13 € | 7 142 714,67 € |
| Année 11 | 600 617,75 € | 256 224,25 € | 6 542 096,92 € |
| Année 12 | 623 407,80 € | 233 434,20 € | 5 918 689,12 € |
| Année 13 | 647 062,57 € | 209 779,43 € | 5 271 626,55 € |
| Année 14 | 671 614,94 € | 185 227,06 € | 4 600 011,61 € |
| Année 15 | 697 098,90 € | 159 743,10 € | 3 902 912,71 € |
| Année 16 | 723 549,88 € | 133 292,12 € | 3 179 362,83 € |
| Année 17 | 751 004,48 € | 105 837,52 € | 2 428 358,35 € |
| Année 18 | 779 500,85 € | 77 341,15 € | 1 648 857,50 € |
| Année 19 | 809 078,48 € | 47 763,52 € | 839 779,02 € |
| Année 20 | 839 779,02 € | 17 063,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 064 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 206 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.